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2017年上半年北京二手房价格趋势报告(附报告下载)

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发表于 2017-7-4 10:45:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 云途壹看板 于 2017-7-4 15:29 编辑


数据统计周期:2017年1月1日-2017年6月18日
数据统计区域:北京市东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区、大兴区、通州区、顺义区、昌平区、怀柔区、房山区、门头沟区、延庆区、密云区、平谷区。
数据分析工具:云途壹看板

930新政,317新政…一连串号称史上“最严”的限购政策密集出台以来,各种房价下跌、买卖毁约的新闻满天飞,那么,北京的房价到底降了没有?整体趋势如何呢?
以下,对2017年1月1日-2017年6月18日,北京市城、郊16区二手房的均价情况做了整体深入的梳理和分析,从数据的角度,客观呈现北京市房价的走势情况。
先来看一下2017年上半年北京市二手房整体的均价走势情况:
2017年上半年,北京二手房的均价为61169元/平方米,其中,5月7日均价最高,为63709元/平方米,2月12日均价最低,为57582元/平方米。
整体价格稳定,最高点和最低点之间差额为6127元,一改去年翻倍滚升的上涨趋势。
再来看一下北京市各区县之间的均价对比情况:
从上图可以看出,西城、东城、海淀和朝阳四区,二手房均价高于整个北京市的平均价格,其中西城区最高,均价为105290元/平方米;剩下的其他12个区,均价低于北京市平均价格,其中平谷最低,均价为23029元/平方米。
我们以西城、东城、海淀和朝阳四区为例,具体看一下其均价走势以及价格高点和低点的对比情况。
西城区
先来看一下西城区,作为核心城区以及学区优势的集中区域,西城区二手房的价格优势非常明显,其均价远远高出了北京市均价7成以上:
从上图可以看出,西城区均价最低点在1月1日的97802元/平方米,最高点在5月7日的107327元/平方米,整体价格浮动不大。
再来看一下西城区均价最高的什刹海片区和均价最低的白纸坊片区之间的对比情况:
什刹海片区均价最高点在6月18日的137250元/平方米,最低点是1月1日的119926元/平方米;
而作为西城价格洼地的白纸坊区域,均价最高点为5月7日的82571元/平方米,最低点为1月8日的74541元/平方米。最高点和最低点价格差额达62709元。
东城区
接下来看一下东城区,作为另外一个核心城区以及商业集中区,其价格优势也很明显:
从东城区的房价走势来看,其均价浮动在1万元左右,最低点在1月1日的83358元/平方米,最高点在6月18日的94469元/平方米。
再来看一下东城区的价格最高片区和价格最低片区对比情况。
东城区均价最高的是新世界片区,其均价最高点在6月18日的134566元/平方米,跟西城区什刹海片区基本一致,最低点是1月1日的122619元/平方米,略高于什刹海最低点。
东城区的价格洼地为永定门区域,均价最高点为6月18日的68703元/平方米,远远低于西城区的价格洼地白纸坊区域;其最低点为1月1日的62213元/平方米,跟白纸坊区域相差无几。
东城区均价最高点和最低点价格差额比西城区更高,为72353元。
海淀区
作为优势教育资源最密集以及科技扎堆的片区,海淀区的均价走势怎么样呢?
从整体趋势上来看,海淀区的均价走势略呈下降趋势,最低点在3月19日的79034元/平方米,最高点在1月29日的87337元/平方米,其均价呈平稳态势,价格浮动区间不到1万元。
海淀区均价最高的为万柳片区,其均价最高点在4月2日的138545元/平方米,高于西城区和东城区,最低点是6月4日的127124元/平方米,亦高于东、西城区。
海淀区的价格洼地为香山区域,均价最高点为5月7日的63881元/平方米,远远低于万柳区域;其最低点为1月8日的57697元/平方米,跟最高点价格差额达80848元。
朝阳区
最后,来看一下区域最大、人口最多,商业资源最集中的朝阳区:
从整体趋势上来看,朝阳区的均价走势呈稳中有升的趋势,其均价最低点在1月1日的61190元/平方米,最高点在4月30日的71303元/平方米,价格浮动略超1万元。
朝阳区均价最高的为京广片区,其均价最高点在6月18日的132497元/平方米,最低点是6月4日的114845元/平方米,均低于东、西、海三城区。
朝阳区的价格洼地为定福庄区域,均价最高点为2月5日的49962/平方米,比京广区域的最高点低了8万余元;其最低点为3月12日的46353元/平方米,跟最高点价格差额达86144元,为四个核心区域价格差额之最。
综上分析,2017年上半年,北京市二手房的价格总体呈平稳趋势,一改去年的疯涨状态;
区域之间的价格差异较大,最高点的西城和最低点的平谷区均价差额高达8万2;区域内价格差异也较大,中心城区中以朝阳区8万6的价格差额为最。
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